Как правильно выбрать брокера


Финансы - инвестирование
Anton27 | Просмотров: 78






Думаете о покупке или продаже дома? Между 70% и 80% собственников жилья с помощью агента по недвижимости или брокера при покупке или продаже дома, поэтому правильный выбор агента имеет важное значение для успешных сделок с недвижимостью. Вот руководство, чтобы помочь Вам найти хороших агентов по недвижимости и разбивка о том, как брокер сборов.
Брокерские Сборы
Стандартная ставка комиссии для большинства брокеров по недвижимости на 6%. Это, как правило, делится между агентом (агентом по недвижимости) и агент покупателя. Однако, что полный 6% не намерены торговым агентом и агентом по недвижимости. Он сначала идет в брокерскую листинг. В этот момент, агент часто получает вырезать между 60% и 90%, но он может быть ниже.
Если вы собираетесь нанять агента, он настоятельно рекомендуется, что вы исследуете свою историю. Если агент имеет отличный послужной список, это может быть стоит платить премию, что по сути означает платить полную комиссию. Ниже приведены советы, чтобы помочь Вам найти качественную брокер по недвижимости.
Вопросы, чтобы спросить прежде чем Вы Нанимаете агента по недвижимости
Продавать ваш дом, вероятно, один из крупнейших финансовых сделок своей жизни, поэтому выбор правильного маклера является важным, а иногда и непосильной ответственности. Чтобы помочь с этой задачей, мы попросили Виктория Винокур, а нью-йоркский агент по недвижимости с собственность Холстед, чтобы поделиться своими мыслями на самые важные вопросы вы должны задать при собеседовании брокеров. Вот резюме того, что она рассказала нам:
1. Какой опыт у вас был?
Это не обязательно означает, как долго брокер работает на рынке, скорее этот вопрос позволяет узнать, насколько хорошо они знают местный рынок и своего рода собственность. Спросите их, что было продано в вашем районе в течение последних трех месяцев за последние шесть месяцев, по сколько и через сколько. Задавайте вопросы, как, "каковы цены сопоставимые?"
Поскольку листинг вашего дома по правильной цене является ключевым моментом, спросить, как часто им пришлось снизить цену недвижимости для продажи. Хороший брокер не пойдет на рынок недвижимости, которые они считают завышенными. Брокеры должны иметь всю эту информацию на кончиках пальцев и сможет вернуть все данные. Они должны быть универсальными и понять “психологию рынка. ” И не ведитесь на поле, что включает в себя то, что знаменитости агента могут помочь с продажей—это не имеет отношение к твоей продажи. Вы должны знать, что они могут сделать для вас.
2. Каков ваш маркетинговый план?
Требуется подробное описание всего, что брокер будет делать, чтобы положить вашу собственность “там. ” Есть ли у брокера есть творческие идеи, которые работали—таких как блоги или специальные мероприятия, только по приглашению вечеринки для выбора брокеров и потенциальных покупателей? Как они делают Ваш объект от всех остальных покупателю придется столкнуться? Поскольку цифровой маркетинг имеет решающее значение (более 90% покупателей поиск в интернете), попросите их показать вам образец веб-списки и будьте уверены, что профессиональный фотограф входит в маркетинговый бюджет. Не фотограф, который будет просто хо-гул широкоугольной фотографии, но тот, кто сможет захватить деталь и важные и интересные аспекты вашего отеля—потрясающий вид с балкона, наверное, или уникальная особенность в одной из комнат.
3. Как вы будете держать меня в курсе вашего прогресса?
Сказать брокеру, как вам нравится общаться—текст, телефону или электронной почте. (Примечание: смски не подходит для любых важных правового типа общения, хотя). Спросите, если они будут придерживаться регулярного графика подробных письменных маркетинга и отчеты (раз в две недели-это обоснованное ожидание) и убедитесь, что они могут быть легко достигнуты, если у вас есть вопросы или нуждаются в обновлении. Кроме того, узнайте, есть ли у них опытный коллега, чтобы покрыть их, если они когда-либо недоступным и убедиться, что они никогда не позволяй никому смотреть на дом, если они или их представитель присутствует.
4. Какова ваша комиссия?
Помните, что размер комиссии не установлен в камень и там может быть комната для переговоров. Попросите, чтобы увидеть бюджет и быть ясно, о том, что продажи-расходы, связанные выйдет из комиссия брокера и что вы, возможно, придется платить за себя (режисерами и т. д.. ).
5. Как хорошо вы связаны?
Это не значит, сколько друзей у брокера есть на Facebook–Это означает, насколько хорошо соединены они в своих фирмах и в области в целом. Опытный брокер будет иметь прочные связи в мире и другие, связанные с недвижимостью специалистов: наряду с классическими (брокер может помочь Вам решить, следует ли нанимать будет улучшить или ускорить продажу) недвижимости, адвокаты, фотографы и даже движущихся компаний, которым вы можете доверять.
6. У вас есть рекомендации вы можете мне дать?
Не забывайте этот один. Будьте уверены, чтобы получить имена клиентов. Это всегда полезно для брокера, чтобы иметь страницу или две котировки от клиентов на первой встрече, но не полагайтесь исключительно на том, что. Сделать звонки.
Риелтору Перечень Найма
Помимо этих вышеупомянутых вопросов, здесь другие критерии отбора при приеме на работу агента по недвижимости.
В наличии
А есть грамотные по совместительству агентов, занимающихся продажей недвижимости, важно, чтобы нанять кого-то, кто может показать свои дома в разной часов или, если Вы покупатель, то можете пригласить тебя, чтобы увидеть свойства в то время, которое удобно для вас. Таким образом, попросите вашего агента по недвижимости, если они работают полный рабочий день—те, кто работают полный рабочий день, как правило, принимают свою работу более серьезно, и, как правило, более гибкие, когда дело доходит до показа вашего дома.
Найти Тех, Кто Предлагает Варианты
Ушлые агенты по продаже недвижимости знают, что продается дома на участке, будь то бассейн, офис или другую желательную характеристику. С этой целью, они смогут внести свои предложения о том, какие номера или функции должны быть акценты. Во время первоначального собеседования, попросите агента, если есть любые изменения, которые могут быть сделаны, что бы сделать дом более желательным. Более часто чем не, лучшие агенты сделают эти предложения без понуканий.
Найти Эксперт зона
Нанять или удержать человека, который много знает о районе—эти агенты также будут более осведомлены о типичных предложений и отпускные цены, чем те агенты, которые обычно не работают по соседству. Один из способов найти специалиста в вашей области, чтобы спросить у местных брокерских или ваших друзей или родственников, если они знаю никого, кто продается большое количество домов и/или в сфере бизнеса. Еще один вариант-полистать недвижимость журналы и посмотреть, какие агенты имеют большинство компаний в определенных областях.
Личность
Продавцов, в частности, также должны искать агентов личностей, чьи сетки с ними. Дом продать быстро и по выгодной цене, список партии и агент должен быть на той же странице в плане того, как они идут на рынок недвижимости, цены, которые будут установлены, и как и когда будут показывать. Координация этих идей будет гораздо проще, если сторон на личном уровне.
Держать Свои Варианты Открытыми
Даже если вы сохранили то, что вы считаете идеальным агентом, подумайте дважды, прежде чем подписать договор эксклюзивности. В то время как ваш агент может быть компетентным, если Вы продавец, тем больше у вас агентов, которые потенциально могут показать и продать ваш дом, тем лучше шансы, что вы будете продавать, что дома. Если существуют некоторые смягчающие обстоятельства, сохраняют агентом по недвижимости, но настаивают на том, что имущество находится на мультилистинговая система (МЛС).





Похожие статьи


Гарвард получает неудовлетворительную оценку на процентные свопы
Смотреть акции на самолет для взлета потенциал (ААЛ, ООО)

Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: три + пять =



Как правильно выбрать брокера Как правильно выбрать брокера