Канада: Новые Перспективы Для Инвесторов В Недвижимость


Финансы - инвестирование
Hummer | Просмотров: 140





--- Инвестирование: почему инвесторы заботятся о свободного денежного потока и EBITDA


--- 3 паевые инвестиционные фонды, которые держат акции Facebook (ФБ)

Владение недвижимостью в Канаде может быть выгодным, если вы понимаете канадского налогового законодательства, которые применяются к инвестициям в недвижимость.
Нет вида на жительство ИЛИ требование гражданства для покупка и владение недвижимостью в Канаде. Вы можете занять канадской жительство на временной основе, но вы должны соответствовать иммиграционные требования, если вы хотите иметь более длительное пребывание или стать постоянным жителем. Нерезиденты могут также владельцем недвижимости в Канаде, но необходимо подать годовую налоговую декларацию с Канады (cra).
TaxesWhen собственность вы покупаете недвижимость, Вы платите провинциальный налог на передачу, который варьируется от провинции к провинции, но может быть около 1% на первые 200 000 $и 2% на остаток. Некоторые исключения применяются, если это Ваша первая покупка недвижимости в Канаде. Муниципалитеты также взимают ежегодный налог на недвижимость, исходя из оценочной стоимости имущества, которая соответствует рыночной стоимости. Школы и другие налоги включены в этот муниципальный налог. Информацию о текущем муниципальный налог на определенное имущество, как правило, легко доступны.
Новыми покупками дома, с учетом требований Федерального налога на товары и услуги (GST), но скидку можно получить на новый или строитель-отремонтированные дома, если вы планируете жить в доме. НТУ не распространяется на перепродаже домов.
Канадцы имеют много преимуществ, когда дело доходит до налоговых льгот семьи, подробнее о них в налоговые льготы для канадских семей.
Налоги на акт Аренда канадская налоговая PropertyThe доходов требует, чтобы 25% валовой доход от аренды недвижимости предъявленного каждый год. Однако, нерезиденты могут избрать для оплаты 25% от чистого арендного дохода (за вычетом издержек), заполнив форму NR6. Если аренда имущества несет чистые убытки, то вы вправе истребовать ранее уплаченных налогов. Ваш доход будет рассматриваться по-разному в зависимости от того, являетесь ли вы совладельцем или партнером и будет ли это считается аренда или доход от бизнеса.
Вы можете вычесть два вида понесенных расходов с целью получения арендного дохода: текущие расходы и капитальные расходы. Последний обеспечивает долгосрочные выгоды. Стоимость мебели или оборудования в аренду имущества не могут быть вычтены против доходов от аренды за этот год. Однако, стоимость может быть вычтена в течение лет, как эти предметы снижаются в стоимости. Вычет называется пособие капитальных затрат (ОАС).
Налоги на недвижимость и ипотечного кредита, банковского кредита или кредитной линии проценты не подлежат налогообложению в Канаде, если собственность является инвестиционной недвижимости. Чтобы узнать больше об использовании кредитов на инвестиционные цели, обязательно прочитайте создании налогом канадской ипотечной.
Продажа канадского PropertyWhen нерезидент продает канадский собственность, Канадское правительство берет 50% от каждой продажи в качестве подоходного налога. Американские жители также должны сообщать прирост капитала, чтобы служба внутренних доходов (ИРС). Однако, если выигрыш был облагаться налогом в Канаде, он может быть заявлен как иностранный налоговый кредит. Когда нерезидент продает канадский собственность, продавец должен предоставить покупателю сертификат, подготовленный ЗПР. Без этого сертификата, покупатель может сохранить часть покупной цены, поскольку покупатель не может нести личную ответственность перед АКБ для любого нерезидента неуплаченных налогов по.
Если вы являетесь резидентом Канады и канадская недвижимость является вашим основным местом жительства, Вы не облагаются налогом на прирост капитала при продаже имущества. Вы можете назначить любое жилье в качестве основного места жительства, как долго, как вы "обычно обжить" его. Обозначение может применяться с сезонными жилых помещений, таких как дача или мобильный дом. Для семьи, только одно является основным местом проживания допустимая каждый год. Это требование имеет важное значение. Например, если вы являетесь владельцем более одного объекта недвижимости, необходимо решить, что назначить в качестве основного места жительства на основе прироста капитала за этот год.
Если вы являетесь резидентом, но в собственность не был вашим основным местом жительства для всех лет вы владели, вы должны снизить прирост капитала за годы, в которые ты не назначают имущество в качестве основного места жительства. Изменение в использовании, от аренды до основного места жительства, может привести к "считается распоряжение," пусковым налогом на прирост капитала. Однако, вы могли бы избрать, чтобы отложить признание этого получить, пока вы не продадите дом.
Когда вы уехали из Канады, есть "условная диспозиция" столичной недвижимости. Другими словами, если вы владели канадские активы, которые оценены по стоимости, Вы будете платить налог на эту прибыль, если и когда вы покидаете страну. Это "считается отчуждения" также применяется, когда нерезидент собственник умирает или когда имущество передается от индивида к личности компании или родственника, даже если деньги были уплачены.
Домашней справедливости LoansYou может получить капитал из вашей канадской жилой недвижимости с обратной ипотеке или собственного капитала кредитной линии (HELOC).
Обратная ипотека не для всех, но, они позволяют домовладельцев, которые находятся в 60 лет или старше, чтобы вывезти регулярные платежи, которые составят до 40% от текущей оценочной стоимости дома. Погашение не требуется, а доходы не облагаются налогом. Денежные средства могут быть вложены в процентные расходы можно списать (если средства вкладываются в доход актив) и покупатель может жить в доме сколько угодно долго. Кредит заканчивается, когда домовладелец умирает или продает дом, в какой момент она оплачивается с доходов от продажи.
А HELOC-это вторую закладную на свой дом в качестве обеспечения кредита или кредитной линии. Он предлагает большую гибкость оплаты, чем обычный ипотечный кредит, как можно погасить любую сумму в любое время, без штрафных санкций. Процентная ставка по кредитной линии, как правило, выше, чем ставки по ипотечным кредитам, но, как правило, ниже, чем необеспеченного долга.
Альтернативные недвижимого имущества InvestmentsReal недвижимости инвестиционные трасты (Иит) публично торгуемых компаний, которые инвестируют в портфель активов в сфере недвижимости. Большинство канадских торговых Зпифн на тест канадской бирже в Торонто (с&амп;П/ЦХ).
Как доверие, они должны распространять большую часть своего налогооблагаемого дохода акционерам. В 2007 году федеральное правительство Канады законодательно закреплено, что доходы трастов должны преобразовать в обычный податных корпораций на 1 января 2011 года, но многие энергетики были избавлены от этого закона. Новые правила доверия требует Райт для поддержания 95% своего дохода из пассивных источников доходов (рента от недвижимости, проценты, доходы от прироста капитала от недвижимости, дивиденды и роялти), а 75% своего дохода от аренды и прироста капитала, часть предыдущего правила. Если Райт поддерживает эту структуру, она останется под прежним доверительным налогового законодательства. Подробнее об этом типе структуры доходов, прочитайте Основы налогообложения Райт.
Своего завершенияв сумма, канадские законы достаточно либеральны, когда дело доходит до владения недвижимым имуществом. Вам не надо быть гражданином Канады или даже жить в стране, и налоги на имущество и процентные расходы не облагаются налогом. Выгодно вложить, однако, вы должны быть в курсе налоговых последствий на каждом этапе инвестирования, от владения собственностью и населяющих или сдачи его в аренду, чтобы в конечном итоге продавать его.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Канада: Новые Перспективы Для Инвесторов В Недвижимость Канада: Новые Перспективы Для Инвесторов В Недвижимость